王女士准备将某处房屋对外出租，通过网络发布了出租信息。

张先生认为该房屋地理位置较好，便联系到王女士，表示愿意承租。

在签订租房合同的时候，王女士与张先生没有就谁来承担物业费进行约定，也没有口头说明这个问题。

一年后，小区的物业给王女士打来电话，要求王女士尽快缴纳物业费。

王女士找到了张先生，要求张先生缴纳物业费，但张先生表示拒绝支付，原因是该房屋是王女士的，王女士才是业主，所以物业费应当由王女士支付。

王女士认为，虽然自己是该房屋的业主，但该房屋目前一直由张先生所使用，并享受着小区物业提供的服务，因此物业费应当由张先生来承担。

业主和租户各执一词，那么物业费到底由谁来承担呢？

《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。

王女士是这里的业主，因此与物业所签订的合同中，王女士才是合同的一方，而非租户张先生。租户与开发商、物业公司之间并没有直接关系。

既然王女士与张先生之间没有就物业费承担问题进行约定，那么物业费就应当由王女士承担。

假如，业主与租户约定了物业费由租户承担，那么物业费就应当由租户来交纳。

但是，如果租户未交纳物业费，由于业主与租户承担连带交纳责任，那么物业公司既可以找租户承担，也可以找业主来承担。如果业主承担了物业费，那么业主可以向租户进行追偿。