疫情防控确实在一定程度上给租赁合同的履行带来影响，但租赁双方面对疫情引发的纠纷仍需注意以下几个问题：

严格区分租赁物商业和居住用途，根据不同用途标的物在疫情期间所受影响的严重程度，采取不同的处理措施。

● 对于承租用于居住的租赁物，租赁物除用于居住外还具有储物功能，租金减免原则上需以出租人同意为前提，除非有证据证明承租人因疫情被收治或隔离导致长时间不能使用租赁房屋。

● 对于承租用于商业经营的租赁物，因政府采取疫情防控措施导致承租人在一定期限内无法经营或无法正常经营的，承租人因疫情导致经营困难延期交租的，出租人依据合同约定要求承租人承担逾期交租的违约责任的，不予支持；承租人请求减免租金的，可综合考虑疫情影响的期间和程度，酌情予以支持；承租人请求解除合同的，应当根据公平原则，结合实际情况确定。

承租人以疫情构成不可抗力要求免除相应违约责任需慎用。

如疫情发生后订立的合同，或在疫情发生前已构成迟延履行的，不能适用不可抗力条款主张免责。承租人主张疫情构成不可抗力要求免除相应违约责任，还应综合考虑以下几个因素：

● 政府及有关部门采取的防控措施对合同履行产生影响的严重程度；

● 是否及时履行了通知义务，告知合同相对方合同受疫情影响的具体情况；

● 免除责任范围仅限于疫情对合同履行产生影响的范围，而不能无限扩大。最后，承租人还需对其主张承担举证责任。